Comparez l’impôt que vous paieriez en micro-BIC et au régime réel. Renseignez vos recettes, charges, amortissement et votre tranche marginale d’imposition — le simulateur identifie le régime le plus avantageux.
Dans cet exemple, le régime réel est le plus avantageux, avec une économie d'environ 1 652 € par an.
Estimation indicative (abattement micro-BIC 50 % pour meublé classique, prélèvements sociaux 17,2 %). L'impôt réel dépend du barème progressif complet et de votre situation.
En location meublée, deux régimes s’offrent à vous. Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes (meublé classique) : simple, mais rigide. Le régime réel déduit vos charges réelles et l’amortissement du bien, ce qui permet souvent de réduire l’impôt à zéro pendant plusieurs années.
La règle empirique : dès que vos charges déductibles et amortissements dépassent 50 % de vos recettes, le réel devient plus avantageux. Ce simulateur applique cette logique en plafonnant l’amortissement à zéro déficit (article 39 C-II), comme le fait l’administration.
Attention : depuis la loi Le Meur, le meublé de tourisme non classé ne bénéficie plus que de 30 % d’abattement (plafond 15 000 €), ce qui rend le réel encore plus souvent gagnant. Pour approfondir, lisez micro-BIC ou régime réel : quel régime choisir et découvrez comment Nomod génère et télédéclare votre liasse au réel.
Le régime réel est souvent gagnant dès que vos charges et amortissements dépassent l’abattement forfaitaire de 50 % du micro-BIC. Ce simulateur compare les deux sur vos chiffres.
Pour un meublé classique (longue durée), l’abattement est de 50 % jusqu’à 77 700 € de recettes. Pour un meublé de tourisme non classé, il est réduit à 30 % avec un plafond de 15 000 € depuis la loi Le Meur.
C’est une estimation indicative. L’impôt réel dépend du barème progressif complet, de votre quotient familial et de votre situation. Le calcul utilise votre TMI et les prélèvements sociaux de 17,2 %.
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