Estimez en quelques secondes la rentabilité brute et nette de votre investissement en location meublée. Renseignez le prix, les loyers et les charges — le calcul est instantané et sans inscription.
Estimation avant impôt et avant financement. Le rendement net-net (après fiscalité et crédit) dépend de votre régime et de votre TMI.
La rentabilité d’un investissement locatif se lit à trois niveaux. La rentabilité brute rapporte les loyers annuels au coût total d’acquisition (prix + frais de notaire et d’agence). C’est un indicateur rapide, utile pour comparer des biens, mais optimiste : il ignore toutes les charges.
La rentabilité nette déduit les charges récurrentes : taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance propriétaire non occupant, frais de gestion, entretien. C’est l’indicateur le plus fiable pour décider, car deux biens au même rendement brut peuvent avoir des rendements nets très différents.
Enfin, la rentabilité nette-nette intègre la fiscalité et le financement. C’est là que le statut LMNP prend tout son intérêt : au régime réel, l’amortissement du bien réduit fortement — voire annule — l’impôt sur les loyers. Pour estimer cet effet, combinez ce calculateur avec notre simulateur d’impôt LMNP et notre calculateur d’amortissement.
Pour aller plus loin sur la méthode, lisez notre guide comment calculer le vrai rendement de votre investissement locatif, et découvrez comment piloter votre rentabilité en temps réel dans Nomod.
La rentabilité brute = (loyers annuels / coût total d’acquisition) × 100. Elle ignore les charges et donne une première idée du rendement.
Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, copropriété, assurance, gestion) des loyers. Il reflète mieux la réalité que le rendement brut.
Non, il s’arrête au rendement net avant impôt. La fiscalité dépend de votre régime (micro-BIC ou réel) et de votre TMI ; utilisez notre simulateur d’impôt LMNP pour l’estimer.
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